Habitação: procura está mais dinâmica que a oferta

“A região do Algarve beneficiou de uma dinâmica especial relativamente á procura e preços, apresentando melhores resultados que as regiões de Lisboa e Porto.”

O mercado de compra e venda de habitação registou uma evolução positiva em Portugal, no mês de agosto, com a procura a evidenciar um maior dinamismo que a oferta e os preços a recuperarem, segundo dados do inquérito RICS/Ci, Price Housing Market Survey (PHMS). O mercado de arrendamento teve, igualmente, uma evolução favorável, com a procura a motivar um ligeiro aumento de rendas.

A procura de casas para comprar voltou a aumentar em agosto, num ritmo de crescimento próximo ao verificado em julho, mas a oferta não acompanhou este dinamismo, com as novas instruções de venda a caírem pela primeira vez desde dezembro de 2014. De acordo com a Ci, este desequilíbrio está a impulsionar a recuperação dos preços em todas as regiões analisadas pelo PHMS, com a taxa de crescimento destes valores a acelerar em agosto.

“A região do Algarve beneficiou de uma dinâmica especial relativamente á procura e preços, apresentando melhores resultados que as regiões de Lisboa e Porto. Isto também se refletiu nas declarações dos agentes. Alguns afirmaram que no Algarve, em algumas cidades, já se observa uma falta de novas casas para venda ao mesmo tempo que se espera que a procura continue em alta”, conta o diretor da CI, Ricardo Guimarães.

Os inquiridos pelo PHMS de agosto acreditam que os preços vão aumentar a curto e médio prazo, antecipando que cresçam 3% a nível nacional no próximo ano e cerca de 5% ao ano, em média, durante os próximos cinco anos.

Relativamente ao mercado de arrendamento, em agosto registou-se um aumento acentuado da procura conduzida pelos arrendatários ao mesmo tempo que se verificou uma forte queda das novas instruções de casas para arrendar por parte dos proprietários. Como resultado, as rendas voltaram a subir, dando continuidade ao aumento marginal registado em julho. No entanto, a expetativa dos participantes do inquérito é que as rendas estabilizem a curto prazo.