“A baixa de preço das casas, sobretudo de casas em segunda mão, a abertura ao crédito e a competitividade entre as entidades bancárias para oferecer as melhores condições estão a reativar o mercado.”
Em setembro, foram contratados 23.828 empréstimos para compra de habitação em Espanha, o que representa um aumento de 20,2% comparativamente ao mesmo mês do ano passado. Este indicador tem registado subidas há 16 meses consecutivos, de acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística espanhol, divulgados pelo El País.
Na vizinha Espanha, têm-se
registado mais empréstimos e de valores
mais elevados. Em setembro, o valor médio dos créditos à habitação alcançou
os 109.026 euros, mais 3,4% que no nono mês de 2014, enquanto o capital
emprestado aumentou 24,3%, para 2.619 milhões de euros.
Apesar de ter sido um bom mês, o
aumento de setembro foi mais moderado do que o de agosto, quando o número deste
tipo de empréstimos aumentou 25,8% face ao mesmo mês de 2014. Até agora, cumulativamente,
em 2015 os créditos à habitação aumentaram 21,6%, com uma subida de 25,4% de capital
emprestado.
À semelhança do que se passa em Portugal,
também em Espanha o mercado imobiliário
está a viver um bom momento, criando ótimas oportunidade para a compra de
habitação. “A baixa de preço das casas, sobretudo de casas em segunda mão, a
abertura ao crédito e a competitividade entre as entidades bancárias para
oferecer as melhores condições estão a reativar o mercado”, diz Beatriz Toribio,
responsável de estudos do portal imobiliário Fotocasa.es.
No entanto, a responsável do
portal imobiliário aconselha prudência: “há que ter em conta que estamos com mínimos
históricos nas Euribor e com spreads muito baixos. Qualquer acontecimento
inesperado pode mudar esta tendência e aumentar os créditos para níveis imprevistos.”
Assim como em Portugal, no país
vizinho as Euribor também são a taxa de referência mais utilizada nos créditos à
habitação, mais precisamente para 94,3% dos novos contados.
Depois de largos meses com quedas
consecutivas, no terceiro trimestre deste ano também o preço médio das casas subiu 1,4%, o maior aumento desde 2008,
segundo dados do Ministerio de Fomento,
que analisou 93.289 transações imobiliárias. As casas novas são as que tiveram
maior aumento de preço: no último ano, imóveis com menos de cinco anos viram o
preço aumentar 1,6%, para 1.719 euros por metro quadrado. Os imóveis com mais
de cinco anos tiveram uma pequena descida de preço, de 0,1%, chegando aos 1.465
euros por metro quadrado. Os aumentos foram mais notórios em Madrid e nas
Baleares.
Também as licenças de construção nova para uso residencial têm crescido em
Espanha, depois de três anos menos bons. Entre janeiro e setembro deste ano
foram registadas 36.031 licenças, representando um aumento de 30,6% face ao
mesmo período do ano passado (27.593 licenças).
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